2023 Son Çeyreğinde Türkiye’de Konut Satışları Düşüş Trendine Devam Etti
KPMG Türkiye’nin ülkemizde inşaat ve gayrimenkul sektörlerinin 2023 yılı 4. çeyrek durumunu ortaya koyan raporuna göre; 2023 son çeyreğinde Türkiye’de konut satışları toplamda 326 bin adet seviyesine gerileyerek düşüş trendini sürdürdü.
2024 ve sonrası için Türkiye inşaat sektörü reel büyümesinin ise yüzde 3,5-4,1 aralığında olması öngörülüyor.
KPMG Türkiye tarafından hazırlanan “İnşaat ve Gayrimenkul Sektörel Bakış Raporu” 2023 yılı 4. çeyrek rakamlarına göre 2024 ve sonrası için Türkiye inşaat sektörü reel büyümesinin yüzde 3,5-4,1 aralığında olması öngörülmesine rağmen, sektör değeri tarihsel zirvesinden uzakta seyretmeye devam ediyor. İnşaat sektörünün reel değerinin güncel projeksiyonlara göre ancak 2030 yılında 2017’deki seviyesini (~138 milyar TL) geçmesi bekleniyor.
Temel Faktör Finansman Sorunu
Rapora göre Türkiye inşaat sektöründe 2023 4. çeyrekte şirketlerin ortalama yüzde 61,7’si faaliyetlerini kısıtlayan herhangi bir faktörün olmadığını belirtirken, faaliyetleri kısıtlayan temel faktörlerden finansman sorunları, çeyrek boyunca aynı seviyelerde kalarak ortalama yüzde 28,4’lük payıyla girişimlerin önündeki en büyük engel olma özelliğini koruyor. İkinci sırada gelen talep yetersizliği ise yüzde 14,6’lık ortalamayı oluşturuyor.
İnşaat sektöründe 2023’ün son çeyreğinde takipteki kredilerin nakdi kredilere oranları ise 2022’nin son çeyreğindeki ortalamadan (yüzde 4,6) gerileyerek, 2023’ün üçüncü çeyreğindeki ortalamadan (yüzde 3,4) ise daha yüksekte seyrederek yüzde 3,7 seviyesine ulaştı.
Konutta Düşüş Trendi Sürüyor
2023 son çeyreğinde Türkiye’de konut satışları toplamda 326 bin adet seviyesine erişerek düşüş trendine devam etti. Son 10 yıllık dönemde zirve noktaya erişilen 2020’deki 1,5 milyon adetle kıyaslandığında, ağırlıklı olarak krediye erişimin zorlaşmasıyla 2023’te 1,2 milyon adet konut satışıyla zirvenin gerisinde kaldı. 4. çeyrekte İstanbul 54 bin adet ile Türkiye genelinde en çok konut satışı yapılan şehir oldu.
2023 yılı 3. çeyreğinde kullandırılan konut kredisi tutarı bir önceki çeyreğe göre yüzde 63,8 azalırken, tutarın geçmiş yıllarda 3. çeyrekteki tutarlarla aynı seviyede olduğu kaydedildi. Bu dönemdeki kullandırılan konut kredisi sayısının 33 bin adet seviyesine gerilemesiyle, 2023 3. çeyrekteki ortalama konut kredisi, konut bedellerindeki artışı yansıtacak şekilde 682 bin TL olarak hesaplandı. Konut kredilerindeki bakiye tutarlar incelendiğinde ise; ilgili tutar 2023 yılı 3. çeyreğinde, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 24 artış gösterdi.
Türkiye genelinde Avm ciro endeksleri incelendiğinde ise endeksin artış trendini devam ettirdiği görüldü. Ciro verimlilik endeksi, 2023 yılı 4. çeyreğinde 2022 yılı 4. çeyreğine kıyasla yüzde 85,9’luk nominal artış gösterdi.
Türkiye Genelinde Otel Doluluk Oranları Azaldı
2023 yılı 4. çeyreğinde euro bazında İstanbul’da satılan günlük oda bedelleri, 2022 4. çeyreğinde ve 2023 3. çeyreğindeki tutarlara kıyasla azalma trendi gösterdi. Antalya ilinde ise özellikle fiyatların tavan yaptığı yaz dönemine kıyasla fiyatlar 4. çeyrekte sezonsal olarak azalsa da, geçmiş senenin aynı dönemine göre yüksek seyretti. Türkiye genelinde otel doluluk oranları, hem geçmiş senelerin aynı dönemlerine hem de bir önceki çeyreğe oranla önemli ölçüde azalarak, 2023 4. çeyreğinde ortalama yüzde 59,6 oldu.
4 Gyo Yıldız Pazar’da İşlem Görmeye Başladı
Sermaye piyasalarında toplamda 54 şirketin halka arzını gerçekleştirdiği 2023 yılında, Gyo’ların 5 tanesi 4. çeyrekte Yıldız Pazar’da işlem görmeye başladı. 2023 yılında toplam 9 işlemde 16 milyar TL’lik büyüklüğe ulaşan Gyo halka arzlarının büyüklük bakımından yüzde 64,9’u son çeyrekte gerçekleşirken, Avrupakent Gyo A.Ş.’nin halka arzı, 2023’ün en büyük 2. halka arzı olarak kaydedildi.
KPMG Hakkında;
KPMG, geçmişi 1867 yılına dayanan, üye firmalar ağı sistemiyle 143 ülkede 265 binin üzerinde çalışanıyla faaliyet gösteriyor. Finansal hizmetler, tüketici ürünleri, otomotiv; endüstriyel sektörlerden gıda, perakende, enerji, telekomünikasyon, kimya gibi pek çok sektöre danışmanlık hizmeti sağlıyor.
KPMG Türkiye ise; İstanbul merkez ofisinin yanı sıra Ankara, İzmir ve Bursa ofisleriyle, 1982 yılından beri yaklaşık 1.700 çalışanıyla her sektörden 4 binin üzerinde firmaya sektörler özelinde hizmet veriyor. 2020 yılında küresel ağın Lighthouse lisansını alarak yeni teknolojilerde dünyadaki mükemmeliyet merkezleri arasına giren KPMG Türkiye, müşterilerine değer yaratan çözümler sunuyor.
Detaylı bilgi için www.kpmg.com.tr adresine başvurabilirsiniz.
Kaynak: KPMG
